Durante décadas, o setor imobiliário foi um dos principais pilares da economia chinesa, sendo o país que mais construiu e consumiu metade do concreto produzido no mundo. Tudo mudou no ano passado, quando mergulhou em uma crise de crédito, confiança e liquidez sem precedentes. A princípio, o governo de Pequim optou por esperar que a bolha desinflasse por conta própria, mas logo mudou de ideia diante dos grandes prejuízos que essa situação poderia causar em suas finanças ao longo do tempo. Essa decisão traduziu-se nos últimos meses de 2022 na aprovação de uma bateria de medidas focadas em garantir “o desenvolvimento estável e saudável” desta indústria. Embora o Fundo Monetário Internacional (FMI) tenha recebido essa mudança de braços abertos, ele acredita que a China ainda tem trabalho a fazer para sair dessa crise.
O Governo de Pequim começou por abrir linhas especiais de crédito e pedir aos grandes bancos estatais do país um financiamento no valor de um bilião de yuans (cerca de 137 mil milhões de euros) ao sector. Em seguida, aprovou a extensão de um ano dos empréstimos bancários pendentes e dos empréstimos fiduciários dos desenvolvedores que vencem nos próximos seis meses, bem como o adiamento ou troca de seus pagamentos de títulos. Ele também incentivou os credores a negociar com os compradores de imóveis para estender os prazos de pagamento das hipotecas e enfatizou a proteção de sua pontuação de crédito. E, pouco tempo depois, deu às incorporadoras acesso a até 30% dos recursos para imóveis em pré-venda com cartas de fiança de bancos.
Agora, a instituição presidida por Kristalina Georgieva aplaudiu as medidas adotadas por Pequim para “enfrentar os problemas de financiamento dos promotores imobiliários que ainda se encontram em relativa boa saúde financeira” porque ajudarão o setor a sair desta crise, mas destacou que ELE está deixando de fora empresários com maiores dificuldades financeiras.
Da mesma forma, a questão do grande estoque de casas inacabadas, diz o FMI. Em condições normais, os incorporadores vendem as casas aos compradores enquanto elas ainda estão sendo construídas. No entanto, as dificuldades financeiras atrasaram tanto os tempos que o Os compradores pararam de pagar suas hipotecas. em protesto. Em resposta, as autoridades chinesas tentaram ajudar a terminar esses apartamentos, mas não ajudaram a evitar que a área residencial vendida caísse quase 27% no ano passado, de acordo com CNBC.
A contração do setor está prejudicando parte considerável dos investidores em títulos de incorporadoras chinesas. E é que 38% das empresas imobiliárias que ofereceram títulos em 2020 estavam inadimplentes ou provavelmente entrariam em inadimplência em novembro de 2022.
Para evitar que o setor imobiliário caia ainda mais e continue representando um obstáculo para as famílias – que estão com o caixa e a poupança amarrados – e um risco para a economia chinesa como um todo, o FMI acredita que as autoridades de Pequim devem marcar a saída desta crise, que envolve a reestruturação desta indústria e estabelecer “quem irá absorver as perdas, se houver”. Ao que acrescenta que “quanto mais cedo os riscos negativos forem abordados, melhor”, mas sem dar prazos específicos.
Por sua vez, os representantes do Banco Central da China defendem que seu setor imobiliário não está em crise. Na sua opinião, a situação atual deste mercado é “evolução natural da ‘desalavancagem e redução de estoques’ nos últimos anos”. Quanto aos riscos, “são locais e afetam apenas empresas individuais e seu impacto no resto do mundo tem sido relativamente pequeno”, sustentam. prometeram agilizar a entrega dos apartamentos já concluídos e a fusão das incorporadoras.
Rápida Recuperação
Deixando de lado o setor imobiliário, parece que a China está se recuperando mais rápido do que o esperado e a causa pode ser um boom nos gastos privados.
Durante o feriado do Ano Novo Lunar (de 22 a 27 de janeiro), o número de viagens domésticas cresceu 23% em relação ao feriado de 2021, segundo a agência Caixin. Por outro lado, eGastos totais com turistas aumentaram 30%de acordo com o que foi divulgado pelo Ministério da Cultura e Turismo da China.
Já os gastos com lazer também aumentaram na semana festiva. Especificamente, a receita de bilheteria dos cinemas aumentou mais de 11%, para 6.760 milhões de yuans (923,5 milhões de euros), os dados mais altos desde o recorde alcançado em 2021, segundo a China Film Administration.
Embora o consumo das famílias esteja longe dos níveis alcançados em 2019, as perspectivas são otimistas. Esses dados, aliados à baixa pressão inflacionária, levaram o FMI a elevar suas projeções para o crescimento do PIB em 2023 na China, passando de 4,4% em outubro para 5,2%evidentemente aguardando o que acontece com o setor imobiliário chinês.
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